Reclamaciones de cláusula suelo

Cláusulas suelos de pymes y autónomos

Las pymes y autónomos ya pueden reclamar la cláusula suelo ¡Es tu oportunidad!

Hasta ahora sólo los consumidores podían reclamar las cláusulas suelo. Sin embargo, una tercera sentencia del Tribunal Supremo ya permite a los autónomos reclamar estas condiciones fraudulentas en sus préstamos hipotecarios cuando han dedicado el préstamo a una actividad empresarial o profesional (adquisición de un local comercial, una nave, una licencia administrativa, etc.)

asesoria legal

El Tribunal Supremo, con fecha del 11 de marzo de 2020, ha dictado una tercera sentencia que posibilita a pymes y autónomo la posibilidad de reclamar las cantidades indebidamente cobradas por la aplicación de la cláusula suelo.

 

La doctrina establecida por el Tribunal Supremo declarando la nulidad de las «cláusulas suelo» incluidas con falta de transparencia en los préstamos hipotecarios deja abierta la puerta a que también puedan verse beneficiados aquellos afectados considerados como “no consumidores”, cuya cláusula haya sido impuesta vulnerando la buena fe contractual; es decir autónomos y empresas.

 

A continuación podéis ver dicha sentencia:

La falta de transparencia consiste en no facilitar la misma información sobre las condiciones relativas al tipo de interés y a la cláusula suelo. No es admisible que se publicite o negocie un tipo de interés «falso», que resulta modificado después por una cláusula suelo sobre la que no se ha informado adecuadamente. El problema es idéntico para consumidores y no consumidores, si bien en este último caso las normas de cobertura serán las de condiciones generales de la contratación en relación con las normas de la buena fe contractual.

 

Para facilitar el proceso, les ofrecemos de manera gratuita un estudio de viabilidad acerca de su caso.

TE AYUDAMOS A RECLAMAR TU CLÁUSULA SUELO

900 834 991 – info@rlex.es

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

 

Para la reclamación de la cláusula suelo solo se necesita:

 

  • Escrituras del préstamo hipotecario
  • Novación de las condiciones (si las hubiese)
  • Recibo reciente del pago de la mensualidad del préstamo.
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Preguntas frecuentes – FAQs

¿Se puede reclamar la cláusula suelo si el préstamo está amortizado?

Hay 4 años para reclamar. La reclamación se puede realizar durante los siguientes 4 años posteriores al pago de la última cuota de la hipoteca; pasado este tiempo la posibilidad de reclamación ha caducado.

¿Qué documentación se necesita para ver la viabilidad de la demanda?

Para la reclamación de la cláusula suelo solo se necesita:

  • Escrituras del préstamo hipotecario
  • Novación de las condiciones (si las hubiese)
  • Recibo reciente del pago de la mensualidad del préstamo.

¿Qué cantidades se reclaman?

Se reclama cantidades pagadas de más e intereses de dichas cantidades. Se reclaman las cantidades pagadas de más desde el inicio del préstamo hipotecario. También se reclaman los intereses generados por las cantidades pagadas de más. En el estudio de la viabilidad calculamos aproximadamente cuánto dinero recupera en total.

¿Puedo reclamar la cláusula suelo si he modificado las condiciones del préstamo?

Depende de las condiciones de la novación. Para analizar la viabilidad de la demanda analizamos en detalle el acuerdo de novación sea privado o público. No se reclamaría en ningún caso si hubiese renuncia de acciones.

¿Puedo reclamar si el banco me ha dejado de aplicar la cláusula suelo?

Si puede reclamar si el banco no le ha devuelto el dinero. Se reclamarían las cantidades pagadas de más desde el inicio de la aplicación de la cláusula suelo hasta la fecha en la que el banco dejó de aplicarla.

¿Cuánto puedo dinero puedo recuperar?

Nosotros calculamos las cantidades antes de iniciar el procedimiento de reclamación. Las cantidades dependen del importe del préstamo hipotecario, el tiempo transcurrido y la cláusula suelo que tenga.

¿Cuáles son los honorarios del despacho?

Los honorarios son a éxito, cobramos si el cliente recupera su dinero. Los honorarios son del 10% de las cantidades recuperadas si el banco llega a un acuerdo extrajudicial, y del 20% de las cantidades recuperadas sin el banco si se hace necesaria la presentación de la demanda. Estos honorarios se cobran cuando el banco le pague al cliente. Solo hay una provisión de fondos inicial de 500€ (más IVA), en la que se incluyen los honorarios del procurador, que se devuelve cuando el cliente cobre.

¿Se puede fraccionar el pago de la provisión de fondos?

Si se puede fraccionar; nos adaptamos a la situación económica de nuestros clientes.

¿Se puede reclamar la cláusula suelo si hay mensualidades sin pagar?

Si se puede reclamar la cláusula suelo aunque no se atienda regularmente el pago del préstamo.

Si hay varios titulares de la hipoteca ¿tienen que reclamar todos?

La reclamación la puede inicia cualquiera de los prestatarios de la hipoteca.

¿El préstamo hipotecario tiene que ser de un inmueble destinado a la actividad profesional o empresarial?

No necesariamente. El inmueble hipotecado puede ser uno afecto a la actividad empresarial o profesional, como locales comerciales o naves industriales; o puede ser un inmueble propiedad del autónomo o la pyme. Este hecho es irrelevante para la demanda.

¿Tiene importancia a que fue dedicado el dinero del préstamo?

No tiene importancia. Se puede haber dedicado a cualquier aspecto relacionado con la actividad profesional o empresaria, incluso a saldar deudas.

No tengo las escrituras ¿qué puedo hacer?

Solicitar una copia al notario en el que se firmó. También se puede solicitar una copia de toda la documentación del préstamo a la entidad bancaria que lo financió. En cualquier caso si carece de documentación le podemos ayudar con la recuperación de ésta.

¿Se puede reclamar a cualquier banco?

Si, la viabilidad de la demanda no depende de la entidad a la que se le reclama.

¿Cómo puedo saber si tengo cláusula suelo?

Figura en la escritura de préstamo hipotecario. Suele aparecer en la cláusula tercera bis, en el apartado de “límite a la variación del interés variable”. En cualquier caso si nos facilita las escrituras podemos decírselo sin compromiso.

¿Qué me cuesta analizar la viabilidad de la demanda?

Analizamos la viabilidad de la demanda de forma gratuita y sin compromiso.

¿Cuáles son los pasos para iniciar la reclamación?

Los pasos son los siguientes:

  • Estudio de la viabilidad de la demanda.
  • Estimación aproximada de las cantidades a recuperar.
  • Aceptación de la hoja de encargo
  • Reclamación extrajudicial al banco.
  • Presentación de demanda (vía judicial).

VALOR AÑADIDO

 

El valor añadido que podemos ofrecer a nuestros clientes:

  • Experiencia de más de ocho años en la reclamación de cláusulas suelos, y más de 900 demandas presentadas.
  • Estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso.
  • Cobro a éxito; cobramos cuando el cliente recupera su dinero.
  • Facilidades de pago de la provisión de fondos.