STOP GASTOS ABUSIVOS

Recuperamos tus Gastos de Hipoteca

Según la nota informativa del Ministerio de Consumo publicada el 17 de noviembre de 2020, sólo es posible reclamar los gastos hipotecarios hasta el 21 de enero de 2021. Esta decisión del Ministerio choca frontalmente con la legislación vigente y la jurisprudencia; por lo que el Tribunal Supremo ha elevado una cuestión de prejudicialidad al Tribunal de Justicia Europeo (TJUE). Es decir, le ha preguntado al TJUE cuando prescriben las acciones de reclamación de estos gastos.

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En resumen, se puede reclamar:

• 100% de los gastos de Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación
• 50% de los gastos de Notaría.

¿Qué gastos son los que se pueden reclamar?

• 100% Gastos Gestoría: Recaen íntegramente sobre el prestamista desde el 15 de junio de 2019, sin que existieran previsiones legales al efecto de forma previa.

• 100% Gastos de Registro de la Propiedad: Recaen sobre el prestamista, al ser el sujeto a favor de quien se inscribe o anota el derecho.

• 100% Gastos de Tasación del inmueble: Desde el 15 de junio de 2019 recaen sobre el prestatario; pero con anterioridad a la fecha recaían sobre el prestamista por lo que se pueden reclamar.

• 50% Factura Notaría:  Recaerían a partes iguales entre prestatario y prestamista hasta el 15 de junio del 2019. A partir de esta fecha, el arancel notarial de la escritura del préstamo hipotecario recae de forma exclusiva sobre el prestamista, mientras que los de las copias los asumirá quién las solicite.

• 100% Gastos de apertura: Podrá ser objeto también de reclamación cuando la entidad financiera no pueda acreditar que hubiera informado de forma clara y comprensible sobre su aplicación en la hipoteca y no pueda acreditar que se corresponden con un servicio efectivamente prestado o con gastos reales en los que hubiera incurrido la entidad. A día de hoy la jurisprudencia es muy dispar, y no se están reclamando.
• 0% Impuesto AJD: Recae sobre el prestamista si la hipoteca es posterior al 10 de noviembre del 2018; pero no se pueden reclamar por el prestatario con anterioridad a esa fecha.

¿Qué documentación es necesaria?

• Copia Simple de la escritura del préstamo hipotecario
• Facturas de:
  • Notaría
  • Gestoría
  • Registro de la Propiedad
  • Tasación del inmueble

¿Se pueden reclamar gastos, aunque la hipoteca ya esté cancelada?

Cualquier prestatario que haya suscrito un contrato de préstamo que incluya alguna cláusula abusiva puede reclamar gastos, independientemente del hecho de que la hipoteca esté activa, esté cancelada, se haya vendido el inmueble sobre el que se constituyó o haya habido novaciones sobre el contrato de préstamo inicial.